张斌代表：

    您提出的《关于依法用好“保交楼”信贷政策的建议》收悉，现答复如下：

一、基本情况

近年来，国内部分房地产企业长期依赖高负债、高杠杆、高周转的发展模式，特别是在疫情冲击和市场下行压力加大的情况下，销售回款不畅、新增融资受阻，资金链出现问题，导致部分已售商品住宅项目因资金周转困难而停工或逾期交付，出现“烂尾”现象，严重损害了购房人的合法权益影响社会稳定。为此，2022年8月份，住房和城乡建设部、财政部、人民银行等有关部门联合出台措施，完善政策工具箱，通过政策性银行专项借款(国家贴息)方式支持已售逾期难交付住宅项目完成建设交付。此次专项借款精准聚焦“保交楼、稳民生”，严格限定用于已售、逾期、难交付住宅项目的建设交付，实行封闭运行、专款专用。通过专项借款撬动、银行贷款跟进，支持已售逾期难交付住宅项目完成建设交付，维护购房人合法权益，维护社会稳定大局。

近日在湖南长沙的一次专业论坛中了解到，国内不少地方在使用“保交楼”专项信贷政策的过程中，因对开发商的情况未能做到精确的情况了解，致使出现了一系列的法律风险，如售房款难以回笼导致贷款不能及时偿还、房地产项目出现二次烂尾现象等等。

二、采取措施

我局针对目前我区使用“保交楼”政策资金的项目进行梳理，对相关企业进行资产评估，并出具资产评估报告，严格按照国家九部委出台的文件精神，认真落实专项资金使用管理办法，对企业使用资金进行事先、事中、事后情况进行严格管控，由审计部门介入，实施全程审计工作。

三、取得成果

我局对企业使用资金进行事先、事中、事后情况进行严格管控，由审计部门介入，实施全程审计工作。

四、举一反三

下一步，我局将做到保交楼提前防控。做实日常的房地产监察监控管理工作，把控好相关政策，确保减少问题项目的出现。

                      昆区住房和城乡建设局

                      2023年4月13日